Оформление договора купли-продажи недвижимости — ответственный процесс, требующий внимания к деталям.
В 2025 году законодательство предусматривает случаи, когда нотариальное удостоверение сделки обязательно, а также определяет стоимость услуг нотариуса.
Разберем, в каких ситуациях необходимо обращаться к нотариусу, сколько это стоит и какие документы потребуются.
Когда требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи
Согласно законодательству РФ, нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости обязательно в следующих случаях:
-
Продажа доли в праве общей собственности, если не все собственники участвуют в сделке.
-
Участие в сделке несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.
-
Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, без выделения долей.
-
Сделки, требующие нотариального удостоверения по соглашению сторон.
В остальных случаях нотариальное удостоверение не является обязательным, но может быть выполнено по желанию сторон для повышения юридической защиты.
Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса в 2025 году
Стоимость нотариального оформления складывается из:
-
Государственной пошлины (по НК РФ, ст. 333.24, пп. 70 и 91).
-
Услуг правового и технического характера (УПТХ) — регулируются нотариальными палатами субъектов РФ.
1. Государственная пошлина
Формула расчёта зависит от суммы договора:
-
До 1 000 000 ₽:
0,5% от суммы сделки, но не менее 1 500 ₽. -
От 1 000 001 до 10 000 000 ₽:
5 000 ₽ + 0,3% от суммы, превышающей 1 000 000 ₽. -
Свыше 10 000 000 ₽:
32 000 ₽ + 0,15% от суммы, превышающей 10 000 000 ₽, но не более 150 000 ₽.
Важно: эти ставки фиксированы и обязательны для нотариусов во всех регионах РФ.
2. Услуги правового и технического характера (УПТХ)
Размер УПТХ зависит от региона, типа объекта и сложности сделки.
Обычно УПТХ включают:
-
проверку правоустанавливающих документов,
-
составление проекта договора,
-
проверку полномочий сторон,
-
передачу данных в Росреестр.
Средняя стоимость по регионам:
-
от 3 000 до 9 000 ₽ — за простую сделку.
-
от 7 000 до 15 000 ₽ — в крупных городах и при сложных сделках.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге УПТХ за договор купли-продажи квартиры в 2025 году составляет в среднем от 5 500 до 7 500 ₽.
Пример расчёта: продажа квартиры за 5 000 000 ₽
Государственная пошлина:
-
Базовые 5 000 ₽
-
-
0,3% от суммы превышения:
-
5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 ₽
-
0,3% от 4 000 000 = 12 000 ₽
-
Итоговая пошлина:
5 000 ₽ + 12 000 ₽ = 17 000 ₽
УПТХ (условно по Москве):
≈ 6 000 ₽
ИТОГО:
Ориентировочная стоимость оформления через нотариуса =
17 000 ₽ + 6 000 ₽ = 23 000 ₽
Если сделка включает долю в недвижимости, участие несовершеннолетних или покупку в ипотеку, стоимость может быть выше из-за увеличения объёма работ и дополнительных документов.
Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи у нотариуса
Для оформления договора купли-продажи у нотариуса потребуются следующие документы:
-
Паспорта продавца и покупателя.
-
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.).
-
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра.
-
Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке.
-
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
-
Доверенность, если сделка совершается представителем.
Нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Особенности оформления договора купли-продажи доли в квартире
При продаже доли в квартире нотариальное удостоверение договора обязательно. Это связано с необходимостью соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками. Нотариус проверяет уведомление других собственников о продаже доли и их отказ от покупки.
Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи доли рассчитывается по тем же ставкам, что и для целого объекта недвижимости.
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса?
Да, в большинстве случаев договор купли-продажи квартиры можно оформить и зарегистрировать через МФЦ без участия нотариуса. Это касается сделок, где:
-
продается квартира целиком, а не доля;
-
все стороны сделки дееспособны и совершают действия лично;
-
в сделке не участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица;
-
не используется материнский капитал или иные субсидии, требующие дополнительного контроля.
В этих случаях стороны могут самостоятельно подготовить договор купли-продажи, собрать необходимый пакет документов и обратиться в МФЦ для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности.kvartirniy-expert.ru
Однако, если в сделке участвуют несовершеннолетние, продается доля в квартире или имеются другие особенности, предусмотренные законодательством, нотариальное удостоверение обязательно. В таких случаях нотариус самостоятельно передает документы на регистрацию в Росреестр, и обращение в МФЦ не требуется.
Сколько стоит договор купли-продажи дома у нотариуса с земельным участком?
Стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи дома с земельным участком в 2025 году зависит от суммы сделки и включает:
-
Государственную пошлину: 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
-
Услуги правового и технического характера (УПТХ): размер зависит от региона и сложности сделки. В среднем по России составляет от 3 000 до 9 000 рублей.
Например, при стоимости дома и участка в 5 000 000 рублей:
-
Госпошлина составит 0,5% от 5 000 000 = 25 000 рублей, но с учетом максимального порога будет 20 000 рублей.
-
УПТХ — около 6 000 рублей (в зависимости от региона).
Итого: 20 000 рублей.
Обратите внимание, что при продаже доли в доме или участка нотариальное удостоверение обязательно. Также, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, требуется нотариальное оформление.
Можно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса
В случаях, когда нотариальное удостоверение не является обязательным, стороны могут оформить договор купли-продажи самостоятельно и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ. Однако нотариальное удостоверение обеспечивает дополнительную юридическую защиту и снижает риски оспаривания сделки.
Оформление договора купли-продажи у нотариуса в 2025 году — важный этап при совершении сделок с недвижимостью, особенно в случаях, когда это требует закон. Знание стоимости услуг и необходимых документов поможет подготовиться к сделке и избежать неожиданных расходов.